Surfeando la ola de Ericeira
En los últimos 12 meses se abrieron dos hoteles de cinco estrellas y los chefs con estrellas están condimentando los menús de los restaurantes. Los alquileres de la temporada de surf han aumentado un 150 % desde la época anterior al Covid y los beneficios de los alquileres han aumentado un 90 % durante el mismo período. Podría escribir sobre Malibu o Santa Cruz en California, o incluso sobre Manly Beach en Sydney, pero ese no es el caso. Esta es Ericeira, nuestra pequeña ciudad de surf a unos 30 minutos al norte de Lisboa.
Alguna vez un secreto difícil de guardar, ahora conocida como la capital europea del surf, Ericeira se ha convertido en una de las Las mejores áreas de inversión inmobiliaria en Europa.
Por supuesto, esta comunidad de surf de cinco millas cuadradas no es un hallazgo nuevo. Desde principios hasta mediados del siglo XX, fue la residencia de verano elegida por la aristocracia lisboeta que construyó aquí sus residencias de verano. A partir de la década de 1970, el surf se convirtió en su punto focal y comenzó a correr la voz sobre Ericeria. Luego, más recientemente, cuando el monstruoso récord mundial de 20 m en Nazaré atrajo a los pocos valientes que lo surfearon y atrajo a muchos espectadores desconcertados, vimos crecer y crecer la fama de Ericeria.
En 2021 recibió la distinción que se merecía al ganar el título de Reserva Mundial de Surf, el primero de Europa y el segundo del mundo. Actualmente solo hay 11, incluidos paraísos como Gold Coast y Manly Beach en Australia, Malibu en California y Playa Hermosa en Costa Rica. Fueron los siete tipos de olas de clase mundial de Ericeira dentro de los 4 km de playas vírgenes y las condiciones constantes durante casi todo el año lo que le valió este honor.
Comme vous vous en doutez, c’est aujourd’hui le lieu de diverses compétitions nationales et internationales, dont l’étape nationale de surf des World Qualifying Series, qui se déroule sur la plage de Ribeira d’Ilhas, le centre de surf de la región. Durante este evento, el surfista local Tiago Pires, quien siempre ha estado vinculado a Ericeira, saltó a la fama mundial antes de convertirse en un ícono de la élite del surf mundial y el primer portugués en unirse a la World Surfing League.
Sin embargo, el surf no es la única cuerda de arco de Ericeira. Al estar a poca distancia en coche de Lisboa, la gente siempre ha venido a explorar la gastronomía y el paisaje de altos acantilados intercalados con pequeñas calas de arena. Este magnetismo mixto ha significado que la ciudad también haya atraído a una multitud más rica con la reciente llegada de los dos primeros hoteles de cinco estrellas de la ciudad, visto como un reconocimiento y una respuesta a la necesidad de expandir la oferta premium de Ericeria. El chef Alexandre Silva, que tiene una estrella Michelin en su restaurante Loco de Lisboa, es ahora el chef consultor del restaurante ‘Emme’ en el hotel de cinco estrellas Immerso.
Olas de demanda se encuentran con una marea baja de oferta
Esta trascendencia, que impulsó a un pequeño pueblo a la escena internacional, genera hoy una fuerte dinámica de oferta y demanda. AirDna, un agregador de estadísticas de AirBnb, muestra que el número de unidades de alquiler disponibles en Ericeira disminuyó un 24% al comparar el cuarto trimestre del cuarto trimestre de 2019 con el mismo trimestre de 2022.
Sabemos por estar en el terreno que es porque más personas se quedan allí por más tiempo. La corta distancia de Lisboa también la convierte en un destino de trabajo híbrido para los residentes de Lisboa y los residentes extranjeros. Esta tendencia es algo que hemos visto en la mayoría de nuestros mercados en Athena Advisers, especialmente en los Alpes franceses, donde los propietarios eligen quedarse no solo durante semanas en invierno, sino también durante meses en verano.
La importancia que los inversores le dan a la calidad de vida crece cada día, especialmente después de la pandemia de Covid-19. Y aunque el trabajo es parte de la vida, hay maneras de unir los dos. Ericeira es un destino donde es posible vivir en contacto con muchas formas de la naturaleza. Algunos aquí lo llaman ‘California portuguesa’, pero me gusta pensar que está tallando su propio nombre en esos acantilados blancos y calcáreos.
Con más personas visitando, viviendo y alquilando a largo plazo, la reducción en la oferta se ha visto compensada por un aumento en la demanda, especialmente durante la temporada de surf de septiembre a abril. Según AirBnb, Ericeira experimentó un aumento del 150 % en la actividad de alquiler al comparar las temporadas de surf de 2018/2019 con las de 2021/2022. La simple mecánica de la baja oferta y el aumento de la demanda significó que siguieron los aumentos de alquiler. La rentabilidad de las propiedades de alquiler en Ericeira durante la temporada de surf ha aumentado un 90% durante el mismo período.
Entonces, no sorprende que el área esté atrayendo un interés creciente de los aspirantes a propietarios, inversionistas y promotores inmobiliarios. Pero existen normas estrictas de planificación y construcción en el área para proteger la cultura y la estética del destino, por lo que no se avecina una gran ola de desarrollo, solo proyectos cuidadosamente seleccionados. Esperamos más oportunidades para los inversores inmobiliarios en un futuro próximo.
Los vientos en el mundo del surf suelen ser favorables para los nuevos inversores que apuntan a regiones de surf cada vez más populares y creemos que la historia de Ericeira no ha hecho más que empezar. Si unos pocos afortunados pueden aprovechar su ola con nuevas oportunidades inmobiliarias respetuosas con el arte de vivir y la autenticidad que fascinan a sus miles de visitantes, podrían estar en una gran oportunidad.
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