Los locales comerciales no respetan el pago más que el sector de la vivienda - Negocios - Economía

Los locales comerciales no respetan el pago más que el sector de la vivienda – Negocios – Economía

Los problemas del sector inmobiliario debido a la pandemia han contribuido a empeorar las cosas en el segmento de locales comerciales, tanto que los expertos de esta línea afirman que en las últimas semanas casi la mitad de los contratos no se han registrado de pagos

Esto se suma a la naturaleza informal de los propietarios e inquilinos que, según cifras oficiales, pertenecen al 85% en los estratos uno, dos y tres.

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Daniel Vásquez, presidente de Fedelonjas (un sindicato compuesto por 1000 miembros), aseguró que De una muestra de 11,000 arrendamientos firmados en locales comerciales administrados por la Federación, el 41% mostró incumplimiento de los pagos.

En la misma línea, María Clara Luque, ex presidenta de Fedelonjas y directora de la consultora Luque Ospina, dijo que al menos cinco de cada diez contratos comerciales no se han concluido y están vencidos.

“Hay una gran cantidad de contratos sin llegar a una conciliación y sin haber pagado incluso en abril. Vemos cosas muy críticas porque hay personas que no tuvieron ingresos en mayo “dijo Luque, quien también dijo que los bares, restaurantes y gimnasios son algunos de los establecimientos que ven la mayor cantidad de efectivo.

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Por su parte, Corales, otra de las asociaciones del mercado inmobiliario, afirmó este medio a través de su gerente general Victor Hugo García, Qué Entre el 20% y el 30% de las propiedades de alquiler serán entregadas o devueltas debido a la situación sanitaria.. García agregó que alrededor del 60% de los contratos son verbales, lo que demuestra la gravedad del fenómeno de la informalidad en esta área.

Para Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de la Asociación de centros comerciales (Acecolombia)Después de la emergencia, de las 41,000 tiendas en la industria de los centros comerciales, el 91.8% están temporalmente cerradas, o 37,700 tiendas. Del total de este universo, para el 75.6%, fue posible concluir acuerdos mientras que el 24.4% restante todavía tiene dificultades.

En cuanto a los centros comerciales, Andrea Sierra, directora del centro comercial Fontanar (ubicado en Chía, Cundinamarca), subrayó que solo el 16% de las tiendas están operativas. Asimismo, la gerente del centro comercial Arkadia (Medellín), Patricia Melo, señaló que solo el 10% de los establecimientos están operando.

En este contexto, la vacante, que, según el director de Coralonjas, sería de seis a diez meses, aumentaría debido a posibles entregas y retrasos en la reapertura. Esto llevaría a una posible caída en los precios, lo que sería ideal para Luque porque “el mercado vuelve a valores reales y no tan altos, porque lograron romper la burbuja en términos de costo por metro cuadrado”.

En cuanto a la vivienda, el escenario es más alentador porque hay un incumplimiento del 23% en una muestra de 30,000 contratos de alquiler de miembros de Fedelonjas. Estos casos específicos, dijo Luque, han alcanzado las garantías para ser tratados.

Mientras tanto, debe tenerse en cuenta que el Ministerio de Vivienda, junto con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, está trabajando en un nuevo decreto que da nuevas directivas a las regulaciones de alquiler.

Por lo tanto, sindicatos como Acopi han propuesto al gobierno la aplicación de la teoría de la imprevisibilidad para que las partes puedan renegociar el valor de las regalías sin compensación.

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Llegar a un acuerdo

Los gerentes de contrato exigen acuerdos mutuos. Sin embargo, si no tiene un servicio inmobiliario, también existen soluciones gratuitas y económicas para contratos informales.

El Ministerio de Justicia ha garantizado que ciertas entidades brinden servicios de conciliación y eviten así los procedimientos legales..

En este sentido, la Cámara de Comercio de Bogotá, a través del Centro de Arbitraje y Conciliación, abrió un servicio en abril pasado en el que las contrapartes alquilan, cuyos honorarios son menos de siete millones (la mayoría del comercio en país, según los cálculos de Fedelonjas), pueden acudir a la entidad sin costo alguno para resolver disputas.

Para tarifas superiores a este valor, las tarifas serán más bajas que las que normalmente se proporcionan para servicios de este tipo. Asimismo, los mercados de pescado han proporcionado centros virtuales de conciliación que, junto con los centros de conciliación de varias universidades, son otra opción para llevar a cabo las negociaciones.

Arrendamiento seguro de mudanza

El seguro de arrendamiento es uno de los más afectados en la actualidad. De acuerdo a Seguros Sura Colombia, una de las seis compañías que ofrecen esta línea en el mercado de seguros, a pesar de que la demanda de nuevas pólizas ha disminuido en un 12% debido a la cuarentena nacional, las renovaciones de seguros de arrendamiento aumentaron 86% durante el mismo período del año pasado, principalmente en vivienda. Hasta la fecha, la compañía tiene 21,928 clientes en este segmento.

Sin embargo, el director de Coralonjas concluyó que la oferta de seguros en este mercado es baja porque los requisitos exigidos por las empresas son difíciles de cumplir, lo que los hace inaccesibles.

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ANDERSON URREGO JIMÉNEZ
PORTAFOLIO EDITORIAL

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